☆福井の不動産会社　タウンホームのタクちゃんと学ぶ今日の豆知識　容積率について学びましょう！☆

株式会社タウンホーム新人営業のタクちゃんです。
今日は「容積率」について学びたいと思います。

「容積率」とは敷地面積に対する延べ床面積の比率ことです。
「延べ床面積」とは建物すべての階の床面積を合計した面積のことで、居住面積とも呼ばれています。
容積率は建物の高さや奇抜な形状を抑制するために、用途地域ごとに容積率の上限が定められています。

ところが、建物の中でも延べ床面積に含まれない部分があります。
ベランダ、バルコニー、玄関ポーチ、ロフト、ビルドインガレージ、屋外階段などです。
ただし、条件によっては延べ床面積に含まれる場合もあるので気を付けましょう。
新築検討中の方は、建築会社さんに相談しましょう。

では、容積率オーバーだとどうなるのでしょうか？
新築の場合は建築確認申請の許可が下りるように容積率を守って設計されるため問題ありませんが、建築基準法改定前に建築された建物や、確認申請不要の増築において容積率オーバーとなった建物も存在します。

容積率の制限を超えている物件を購入する場合は、融資が受けづらくなったり、受けられても金利が上がったりする場合があります。
また、担保にする際に評価が低くなったり、売却する場合には価格が安くなったりなど、その時々でデメリットもでてきます。
「いざ建て替えを！」と思っても、全く同じ大きさの建物は建てることができません。
中古をお探しの方はこういった点も踏まえてお探しください！

さて、「建ぺい率オーバーや、容積率オーバーの住宅は販売できないの？」と思われた方もいらっしょると思いますが、ご安心ください。
販売する方法はもちろんあります。
その方法を知りたい方はぜひご相談ください。
持ち家を売却されたい方もご相談いただければお調べします！
タウンホームがお手伝いします。

以上、今日の豆知識でした。
次回もお楽しみに！

☆☆☆☆☆

土地を売りたい、買いたい、資産運用したいなど
福井の不動産に関するご相談なら株式会社タウンホームへ！
ご来店お待ちしております😊

【株式会社タウンホーム】
福井県福井市河合寄安町301番地
営業時間…10:00～18:00
☎…0776-50-6897
https://town-home.co.jp/